由于房价的持续上涨,一些将要步入婚姻殿堂的人正在为买房和租房发愁,大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。如果贷款购买婚房,有哪些事项是必须要注意的呢?

在房屋的选择上,首先要根据双方工作的地点和稳定程度,可以选择在公交、地铁沿线的楼盘,如果可以不用转车的话,每个月两个人将节省不小的精力。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划,如果有重大的投资意向,现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间,买房属于长期收益行为,可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子,如打算要住10年时间,可以选择大一点的住房。

选好了房子,贷款也不省心。在贷款时,以下问题还需要留意:

第一,要考虑可能遇到的转按揭问题。即使是挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的,在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中,那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态,因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银行,而且房产证也不在房主手中,因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。

第二,要考虑房龄和贷款年限。购房时注重房龄的道理自然不必说,房子也是有寿命的,房龄越大其价值的折扣度自然就会越低。考虑到中国过去老房子的配套设施和质量设计等都不是特别完善,因此在购买房龄过大的房子时一定要认真想一想到底值不值这个价。此外,房龄过大的房子在申请房贷的时候也会受到限制。

第三,要考虑还款方式。在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的年轻人来说可以选择等额本息还款,这种方式是还款额始终保持一致;而等额本金还款方式是还款初期还款额度大,后期还款金额逐渐递减,适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的人们。

最后,要考虑提前还贷的问题。年轻人处于事业的上升期,收入的变化幅度较大,上升速度快。可能在买房的时候,由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长,每月的还贷额度较少,但是随着收入的快速增长,很多购房的年轻人根本不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力。因此在申请银行房贷的时候就一定要考虑到提前还贷的条件,在申请房贷的时候将提前还贷的内容考虑进去,就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。

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1. 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2. 在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

4. 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据

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