近几年,二手房成为了房产交易市场的大热门,尤其在一些大城市,其成交量逐年递增。如果您也有购买二手房的打算,需要在选房时提高警惕,因为很多二手房是不具备上市交易资格的,如果不小心买到了这类房子,将会给自己带来大麻烦。

融360提示:购房者遇到以下三类二手房时应该提高警惕,做好调查再出手。

第一类:以优惠价格购买的公房

职工购买原产权单位的住房时,通常会享受很大的优惠,因此,此类公房的房产证上通常会有优惠房产权证号。根据规定,卖家以优惠价格购买的公房必须在交纳了优惠价和成本价之间6%的差额之后才能上市交易。所以想要购买此类公房的购房者需要了解卖家是否已经交纳了这部分差额,若没有,购房者最好放弃购买。

第二类:军产权、医院产权、学校产权的公房

根据国家规定,高校、医院、军队的房子是不能上市交易的。想要购买这类房子的购房者,首先要查看房产证,如果原产权单位已经在房产证上盖了章,那么这样的房子可以购买,否则是不能购买的。

第三类:郊区的乡产权房

乡产权房,即小产权房,按照规定,这类房子需要经过国家批准才能开发,而且只有当土地性质由集体所有转为国家所有时才能上市交易。但如果县城的房子土地使用证标明的是城镇开发的,那么这类房子可以上市交易。

要判断房子是否为小产权房,可以从其产权证编号看出来。

最后提醒各位购房者,在挑选二手房时,一定要亲自查看房主的产权证,警惕带有“优”“军”“移”“私”字样的房子。此外,还要注意卖房人和产权人是否为同一个人,以免日后产生纠纷。

 

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