购房课堂：专业人士告诉你如何选房

如今房价高企，很多人为了买房不得不背上沉重的债务，如此付出，我们当然希望买到的房子是质量好、性价比高的好房子，这就需要我们在选房时掌握一些技巧。今天，融360将告诉你如何买到经得起考验的好房子。

哪种建筑结构的质量最可靠？

现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大、变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

买房时应该选择怎样的社区？

社区规模宜大不宜小，建筑面积在三十万平方米左右是比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。在选择社区的时候，还应该关注这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

小区容积率、绿化率及公摊面积比例应该怎么看？

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

总的来看，最好的选择是容积率小，绿化率高，使用率适中，一般来说容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。