购房课堂：异地购房应做好哪些功课？

很多在一线城市工作的年轻人常常因无力负担过高的房价，而选择在周边的二线城市或者自己的老家买房，所以异地购房已经成为一种普遍的现象。由于距离较远，购房者在异地购房时总会遇到一系列问题，所以购房者若选择异地购房最好事先做好功课，做到有备无患。

那么，异地购房需要做哪些功课呢？

一、事先了解自己的信用状况

如果需要贷款买房，那么一定要对自己的信用状况做到心中有数，信用记录可以通过“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询。

信用记录不能忽视，如果信用记录存在污点，常常会影响到贷款的审批，如果贷款办不下来，不仅买房不成，已付定金也很可能无法收回。

二、了解开发商的背景

异地购房不仅要对楼盘进行实地考察，还要查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即 “两资五证”：《企业法人营业执照》《开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》《建筑工程施工许可证》。如果开发商不具备相应资质或者口碑不佳，建议购房者走为上策。

三、熟悉当地购房法规政策

既然是在外地购房，就要了解当地的购房法规和政策，如限购限贷政策等。如是贷款购房，还需了解当地的贷款利率政策，不同银行利率存在差距。不同地方对于购买二套房及多套房也都有不同规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。

四、对购房合同应认真推敲

购房者应仔细阅读合同条款内容，查看合同附件是否齐备，对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款，一定要向开发商当面提出，要求其作出合理解释或修改意见。另外，对于开发商的口头承诺应要求其体现在合同中，以免开发商事后反悔。

购房有风险，异地购房尤其如此，所以购房者一定要思虑周详以后再行动，并做好充足的准备，切忌草率行事。