最近,包括北京、上海等城市在内越来越多的银行加入到房贷收紧的行列:有的银行取消了首套房贷的利率优惠,有的银行延长了对购房者的房贷发放时间,而有的银行干脆以“额度用尽”为由暂停了年内的房贷业务。

分析人士认为,银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少以及房贷业务利润较低是一些银行收紧房贷的主要原因。

“四季度银行对资金供给并不乐观。另外,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。

四季度是银行发放贷款的低潮期,同时,目前理财市场进入“金九银十”的产品发放期,加剧了储蓄搬家的现象,导致银行可贷资金进一步减少。

此外专家指出,对银行而言,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。

房贷业务出现不同程度的收紧,这在一定程度上暴露出当前银行业经营的窘境:即在银行业利润出现整体回落的大背景下,一些金融机构不得不压缩传统信贷业务转道高利润行业。

资料显示,我国商业银行利润从去年上半年超过20%的利润增速,不断下降至目前的10%附近。

专家指出,当利润增速大幅回落,为优化资产配置,银行把信贷资金投入高收益领域,属商业行为本无可厚非,但由此而引发的问题值得警惕。

“需要警惕银行为谋取更高收益将信贷资金腾挪至同业市场。信贷资金暗度陈仓,一方面会影响普通购房人的利益,另一方面也会加剧银行流动性管理矛盾,导致‘钱荒’的再度上演。”郭田勇说

 

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