营业税“满2免征” 2年如何界定？

3月30日，财政部发布新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢？

① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。

③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。