3月30日,财政部发布新规,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢?

① 房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

也就是说如果想要尽快让房子满2年年限,那么拿房后早日交契税,办房产证才是王道。

 

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