二套房怎样贷款最划算？

二套房贷款政策虽然严格，但是也有窍门可循，找对了方法可以为您节省一大笔购房款，大家不妨参考以下方法。

方法一：一套小房+一套大房。大房做第一套房，贷款购买，可以享受首套房贷款利率和首付比例，小房可以选择全款购买。

方法二：一套大房+一套小房。大房做第一套房，首付三成，小房做第二套房，首付六成。大房贷款多，利率低；小房贷款利率相对较高，但是因为总额较少，所以负担也较小。这种组合也很值得选择。

方法三：第一套房用商业贷款，第二套房用公积金贷款。首套房商业贷款利率有折扣，二套房公积金贷款虽然利率上浮10%，但依然低于商贷的基准利率。这种方法不失为一种聪明的选择。

需要注意的是，如果申请人之前有公积金贷款，那么必须等还款结束才能再次申请公积金贷款。另外，公积金贷款即使贷到最高额度，通常也不足以支付房价总额的七成。所以想要申请纯公积金贷款，首付款一定要准备充足。

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