随着央行信贷政策逐步收紧,房屋贷款也变得越来越难,难道屌丝就不能贷款买房了么?当然不是。贷361这里提供三条妙计,助你们成功逆袭。

妙计1:银行优质客户可优先放贷

首先定义一下何谓“优质客户”。“优质客户”并不需要你为银行提供几百万的存款,或者成为银行理财贵宾。只要你信用状况良好,可以证明自己有还贷能力,你就算是“优质客户”了。比如,你的工资卡是交通银行的。而且你又有交通银行的信用卡,只要你之前没有违约记录,那么恭喜你,就是交行的优质客户,你可以试着向银行申请贷款,没准会有意外的惊喜哦。

南京中原中介住宅部西区总监戴红霞表示,现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单,等到月底有钱回笼之后,次月上半月有计划地放出一批名额,优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”?戴红霞表示,通常是指那些资信情况良好,信用卡没有逾期还款记录,工作也比较稳定的客户,不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示,要看客户对银行的贡献度,而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

妙计2:集中资产变身优质客户

有银行工作人员表示,能够顺利获得房贷,基本上是银行的优质客户。虽然各家银行对优质客户的界定门槛不一,但都认同一个指标,“家庭资产基本集中在一家银行”。

这位银行工作人员还表示,目前银行通常会在月底回笼资金后,在次月上旬有计划地审批一批房贷。由于额度紧张,自然优先考虑资质好的客户。比如说,信用卡没有逾期还款记录,工作比较稳定。此外,若客户的家庭资产(理财产品、保险(放心保)、信托等)集中在一家银行,通常会优先获得房贷。该人士还告诉记者,去年11月初,有一位客户经过他指点后,迅速将家庭资产集中到一家银行,不仅在一个月内顺利获得85万元的房贷,利率还享受了九折优惠。

妙计3:避开热门银行,选择冷门银行

人们办理贷款时,首先想到的就是中农工建等大银行。在人们固有的思维中,他们盘子大,实力强,不差钱。然而,在实际操作中,由于大银行接的贷款项目太多,差钱的往往就是这些大银行门。而一些股份制银行,城商行,由于平日业务量相对不多,更有可能有富余的额度为购房者提供贷款。

袁小姐最近看上了一套二手房,总价160万,需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行,因为网点多,还款方便,但是中介告诉她,到大银行贷款,下款时间没人能保证,“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间,“多等一个月,我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行,信贷员承诺,两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示,现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

妙计4:外资银行额度足 速度快

或许有些人不知道,花旗银行,渣打银行,汇丰银行等这些我们平日里经常在新闻里听到的外资银行,也是受理个人房贷业务的。而且外资银行普遍额度充足,审批迅速,如果你所在的城市有外资银行的网点,不妨去咨询一下,也会有意想不到的收获哦。

南京王祥房产事务所总经理王祥表示,不少卖房人都急着用钱,但现在银行额度紧张,放款速度缓慢,相比之下,外资银行额度稍微松一点,办理起二手房贷也更给力,“花旗银行在5个工作日内会审批好,过户后15天内即能到账。”南京中原的一位业务员也表示,他们可能帮助申请外资银行的贷款,一般24日内可以到账,还可享受利率优惠。不过,王祥提醒购房者,虽然外资银行批贷时间比国内银行要短,但对申请人资信的审核也要严格得多,而且不能做公积金贷款,只能是纯商业的贷款。

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