二手房贷款中不为人知的猫腻

每年一度的“3·15”，房地产维权都是一个热点。

刚刚在太原参加工作的宋先生通过中介公司在晋源区买了一套60平方米的二手房，成交价格30万元，首付四成，按揭贷款18万元，中介公司的销售员向宋先生推荐如果是申请公积金贷款，按揭费只需3700元左右;如果申请商业贷款，还要便宜一些。

签好购房合同、付了首期后，宋先生和卖主来到该公司办理业务。由于宋先生单位没有公积金，中介公司员工表示只能办理普通商业房贷，并拿来一大堆材料，叫宋先生签，表示各种费用加起来要5200多元，最后经过一番讨价还价，给打了个九折，收了4600元，并表示另外还需交90元的工本费。

然而事后宋先生了解到，像自己这种普通商业房贷，目前行业普遍的收费标准为1.2%，自己所交费用远远超过了市场标准。

省城一家楼盘的销售顾问雁子向记者透露了购房按揭的猫腻，目前按揭市场鱼龙混杂，而且物价局没有相应的指导价，所以报价较乱，尤其很多卖房的人，都会采用暗箱操作的方式瞒天过海，目前市场流行的是直客式的一口价，而非传统的分项报价，如果在房管局收取的税费之外，业务员又以这种那种代收费用借口加价，消费者就要小心了。

雁子告诉记者上述第一种分项计费的方法，是几年前按揭业普遍采用的收费方式;后一种为直客式收费方式，采取一口价的定价方式。最近几年，由于银行推出直客式的按揭服务，使得按揭行业的竞争越来越激烈，价格也越来越透明，已经很少有按揭公司采用传统方式报价了。目前，以上各种按揭普遍的收费标准一般在贷款余额的1.2%～1.5%之间。

也就是说，即使按照行业最高标准，宋先生的18万元普通商业贷款收费也只有3000多元，显然，宋先生被业务员忽悠了。

专家提醒，为了避免出现宋先生这种客生被人欺的情况，在办理手续前，一定要向按揭人员仔细询问清楚报价。选择按揭公司时关键看客户自己的需要，并非越便宜越好。办理按揭前货比三家心中有数。为了避免上当受骗，在办理手续前，一定要向工作人员仔细询问清楚报价，弄清楚该报价是包括评估、公证等所有代收手续费的一口价，还是只是按揭公司的代理费，评估、公证等费用需另外交。如果是一口价，则消费者需要另外支付的只是保险费和房管局代收的税费。

专家还提醒称，一些客户为了省费用，如果不是银行或者公积金管理中心方面要求购买保险，一般都不会主动买房屋保险。但如果一个家庭只有一个经济支柱的话，在贷款时应购买一份综合性房屋保险，一旦经济支柱出现意外，保险公司会替其继续还贷，房屋不会因为断供而被银行没收。