1、 政策出台对市场预期会有什么影响?

一线城市:影响较大,有购房能力人群增大;短期内有望刺激观望人群入市。长期来看,限购政策不放开的话,影响有限。

二三线城市:930已执行“认贷不认房”,有11城市已经放宽二套房首付及贷款利率1.1倍限制,此次再度放开二套房贷款政策,影响有限。

2、为什么在这个时间点出台这个政策?

两会中央表态明确,而且今年经济增长压力较大,要实现7%目标,房地产不能出问题。之前政策的口风已经放得差不多了,今天落实可以说符合大家心理预期。

3、对购房者有什么实质影响?

案例:100万房产,原来需要70万,现在仅需要40万。而且现在购房贷款利率较低,成本减少。新政将刺激潜在购房者提前入市。

4、对于卖房人影响

短期内购房人群增大,不少业主可能会惜售、抬价出售。

5、对北京房地产影响

一线:此次救市政策出台,给市场一个较强的信号,即“中央要保住房地产市场”,不排除北上广深后续将也经出台救市措施,而且一线城市购房需求大,房企会出现抬价、惜售局面。

二三线:会借助这次救市风潮,加快去库存,甚至推出促销手段。

6、预计银行的反应会怎样?

对首套房房贷市场影响不大,银行执行政策一方面受房贷政策影响,最重要是受市场资金,也就是央行信贷额度影响。在当前救市环境下,预计央行将继续为市场注入资金。购买首套房的家庭,仍能获得较为优惠的贷款利率。

二套房房贷方面,预计房贷利率将继续走低,更多银行将推出更多倾向于二套房的政策,因为二套房贷款人具有一定经济实力、而且有房产做低于,更为优质,预计更多银行推出二套房贷款优惠利率。

 

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