在房产交易市场上,二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而,很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解,在贷款的过程中走了很多弯路,浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款,购房者们需事先做好功课,对以下几个注意事项了然于胸,才能达到事半功倍的效果。

一、确定二手房首付款金额

二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算,在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。

二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)

所以,购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度,以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。

二、了解二手房的竣工年代与贷款年限

对于二手房贷款,银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”,所以购房者在买房时一定要注意房龄问题,房龄过老很肯能会影响贷款的审批。

三、贷款银行的选择

外资银行服务相对较好,但对客户资质有比较严格的要求;国内银行网点数量多,方便客户办理业务 。总之,每个银行都有自己的优势和劣势,购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。

四、证明自己的还款能力

借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明,一般来说,每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士,可以同时提交配偶的收入证明,这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外,定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。

五、借款人自身情况

首先,借款人应该对自己的信用记录有所了解,因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外,如果借款人还有其他的贷款尚未还清,如房产抵押贷款、信用贷款等,可能降低银行贷款额度,对此,借款人要做到心中有数。

所谓“有备才能无患”,在申请二手房贷款之前,借款人应该做好充分的准备,制订备选方案以应对突发状况,才能成功获得银行贷款。

 

分享到

您可能感兴趣的文章

房贷利率比较查看全部银行

贷款银行首套利率二套利率
招商银行85折1.1倍在线咨询
建设银行85折1.1倍在线咨询
交通银行85折1.1倍在线咨询
工商银行9折1.1倍查看详情
中国银行9折1.1倍查看详情

如果您首付资金不够,可以尝试纯信用贷

房贷技巧大全更多…

九大节省贷款利息的招数

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

二套房怎样贷款最划算?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

怎样才能优先获得房贷?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

公积金贷款买房的两大窍门

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

教你三招公积金贷款省钱技巧

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

4招帮您搞定二套房贷款

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房贷必备知识更多…

如何制定最完备的房屋贷款及还款方案?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

购房族的困惑:贷款期限怎么选最划算?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

如何提前还款

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

提前还房贷划算吗?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

买房族不可不知的商业贷款小常识

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

贷款时银行如何判定二套房?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

认房又认贷?二套房认定标准解析

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房贷政策解读更多…

免税指南:购买两年以上住房如何享受税收优惠

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

二套房认定标准最全介绍

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

首套房或免征房产税 二套房税率不超3%

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

重庆市关于房产税的征收规定

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房产税的政策背景房产税的政策背景

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

2014上海取消集体户口 或引发买房落户潮

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

^