购房课堂：如何正确认定二套房？

在我们的身边常发生这样的状况：很多购房人原本以为自己购买的是首套房，但在向银行提出贷款申请的时候却被告知自己已经是“二套”了，这令他们陷入进退两难的境地。为了避免这种尴尬的情况出现，购房者有必要了解什么是以家庭为单位“认房又认贷”的二套房认定标准。

什么是以家庭为单位“认房又认贷”？

以家庭为单位：是指首套二套均以家庭为单位进行判断，家庭成员包括夫妻及未成年子女。

认房：指所在地当前名下房产，包括已网签备案未出房本及有房本的，契税/房本上是谁的名字，就是谁的房产记录；

认贷：商贷和公积金都会使用人民银行征信报告，要看征信报告上住房贷款记录数，其他贷款不影响，比如信用贷、抵押消费等。

确切的贷款次数严格以征信报告上记载为准。想要知道究竟自己有过几次贷款记录，可以到人民银行打印征信报告，一般来说，商贷记录肯定会反映到征信报告上，但是征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

为了方便大家理解，融360列举了7种最常见的被认定为二套房的情况，供购房者参考。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。