首富王健林：说楼市崩盘不是别有用心 就是脑子有病

近期，香港和内地个别城市房价的松动，被认为是中国房地产市场“拐点”将现前兆，楼市崩盘论一时间沸沸扬扬。2月27日，大连万达集团股份有限公司董事长王健林现身无锡万达城新闻发布会，对“崩盘论”予以批驳。他坦率表示，如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了，只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心，第二就是智商不好。

王健林谈道，中国房地产崩盘这个论调已经出现十年以上了，今年只是原有论调的一种延续，但他坚决反对这个观点。

首先，中国真实城市化率不到40%，去年国家对外公布的是53%，城市化率（离达标）还早了。

其次，国家的政策，十八届三中全会刚通过，包括刚刚结束的新型城市化工作会议，国家把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，刚刚把这个立为主要动力，这个时候不可能崩盘。

第三，房地产问题说穿了就是金融问题，在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松问题就会解决了。

对于今年房地产市场的走势，王建林表示，总体来看可能2014年不如2013年火。“其实房地产就是一个拍皮球理论，以前压一压，这几年的能量就被释放出来，再加上货币稍微宽松一点了，能量又大幅度上升。”

他指出，关于资金面整体来讲不会太紧。现在经济已经在下行，今年可能还要低于去年，中国现在毕竟还是靠投资和出口拉动，在这种情况下资金面不会收的太紧，但也不会松。这种适度略紧的局面是今后的常态势，至少五年内是常态。最近新兴国家货币纷纷贬值，这种情况就比去年难过一点，但绝对不会说拐点论和崩盘论。

不过王健林也承认，房地产是一个逐渐萎缩的市场。“现在房地产发展很好，万达也会做一些房地产来稀释投资。但行业快速发展的核心期大概是十年到十五年，剩下就会大幅度萎缩。”

这也是万达近年来“转移战场”的原因。资料显示，万达美国院线AMC于去年末在纽交所挂牌上市，今年达沃斯间，其又宣布将在伦敦投入巨资参与旧城改造。在王健林提出“国际化百年企业”七八年之际，万达的走出去战略开始进入收获期。