贷款买房婚前婚后讲究多

婚前单身买房，婚后“首套”变“第三套”

市民夏小姐最近为买房的事情非常纠结，去年登记购买的一套房子，后因夫妻双方领了结婚证，男方名下已有两套房，她的首套房即变第三套房，银行办不了按揭贷款，只好采取一次性付款。

夏小姐于去年下半年在市区某房开购买了一套一手房，并在房管部门进行了备案。由于个人名下还没有房产，这属于她的首套房，可以办理总房款70%的银行按揭贷款。但由于从备案登记到办理相关手续需要一段时间，她的银行按揭贷款手续一直未能办理。前不久，夏小姐接到房开的通知，说很快就可以办理按揭贷款了，要出具婚姻状况证明到银行办理相关手续。而此时，夏小姐刚刚领了结婚证，原先的“单身证明”变成了“已婚证明”，而且老公名下已经有两套房子。根据银行规定，结婚之后要看夫妻俩名下共有房产来认定套数。这就意味着，夏小姐之前登记购买的这套房子要被银行视为第三套房了，办不了按揭贷款，就要一次性付款购买。

据市区部分银行人士介绍，我市各大银行目前执行的政策是“认房又认贷”，虽然夏小姐名下只有一套房，但她老公名下已经有两套房，她的这套房就属于第三套房了。根据规定，首套房按揭贷款，只要首付30%，银行可以按揭贷款70%;二套房首付60%;三套或三套以上就不能办理按揭贷款。

在住房公积金贷款方面，首次购、建建筑面积90平方米以下自住住房的个人住房公积金贷款，不超过购房总价的80%(若契税证实缴税额以0.03税率计税，则不超过购房总价的70%);如首次购、建建筑面积90平方米以上自住住房的个人住房公积金贷款，不超过购房总价的70%;如属第二次购、建自住住房的，人均住房建筑面积须小于41.91平方米，且首付比例不低于60%，方可以办理个人住房公积金贷款，额度不超过购房总价的40%。利率为基准利率的1.1倍;三套房不能办理公积金贷款。据市住房公积金管理中心工作人员透露，夏小姐这种情况，利用住房公积金同样被视为第三套，也不能申请公积金贷款。