购房课堂：如何用最少的钱做最精明的房产投资？

如果你有一笔数额不小的闲置资金，你会做怎样的打算？定期存款利率太低、炒股炒外汇风险太大，投资房产可能是一个不错的选择。虽然最近几年投资房产普遍能获得可观的收益，但想用最少的投入获得最大的产出还需多动脑筋。如果你有意投资房产，不妨看看融360总结的三条投资建议。

建议一：选择低层也不错。

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价往往要提高几万元。虽说高层风光好，可以一览众山小，但是也存在很多弊端，比如楼层越高风越大，进出乘坐电梯的时间也较长。

与之相反，低楼层虽然风景少些，但越低的楼层电梯运行费越低。虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

建议二：面积不是越大越好。

如果买房是用于投资，就要考虑出租和出售的方便性。无论是出租还是出售，面积越大越少有人问津。一般来说，一室和两室的中小户型比较抢手，其中，一室的户型又以35平米—55平米为佳，两室以60平米—90平米为佳。

建议三：投资朝东的房子更划算。

中国人买房讲究南北通透，但是目前建造的房子以塔楼居多，南北通透比较难以实现，即使有，价格也比其他朝向高出不少。在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型。朝东的价位会比朝南要低一些，但采光要比其他几个方向好，不会影响基本居住。而且，房屋在出租时，朝向和租金的关系不大，所以没有必要坚持买朝南的房子。

建议四：是贷款还是全款要视情况而定。

虽然全款买房后期没有还贷的压力，但是如果房价上涨大于银行利率说明贷款更划算。用银行贷款买房，再用手里的钱做回报率更高的投资，将资金效能发挥到最大，无疑是更加明智的选择。