二手房是不少刚需一族的选择,由于交易过程与新房有别,二手房难免产生纠纷。作为二手房购房人,在交易时注意以下三条戒律:

合同中未明确付款和过户时间。在交易时,买方会将房款分为首付和尾款,在不同时间段支付给卖家,在签合同时买家只注意交钱后何时过户的问题,其实还应在合同中明确付款时间、金额及过户时间。

合同中对房屋遗留问题不明确。在房屋交付时,要在合同中明确水电气、物业、供暖等费用的交接时间。如果是二手公房的交易,对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,要了解卖家单位是否有要求,同时要配合卖家做什么工作,这些都应写明确在交易合同中。

合同中未明确买卖双方违约责任。多数买卖双方对违约责任能重视,但并不能将其全面写到合同里。为了能避免产生纠纷,最好在签合同时明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间等。

 

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