突然手上有了一笔丰厚的资金,比如年底发了年终奖,很多借款人首先想到的就是用它来减轻自己的压力,快点提前还完自己贷款所欠下的负债。而这也就是我们俗称的“提前还款”。

那么提前还款是想还就还吗?有些人认为,有这好事,银行还能将我拒之门外?其实,为了方便起见,每家银行对于提前还款都有各自的规定。比如,部分银行规定,借款人提前还款,要先向银行提交申请,银行自接到申请后需审批,时间一般是半个月至一个月不等。举例来说,工行是两个星期,招行是一个月,建行规定提前还贷要是1万元的整数倍。由此可见,借款人在有把握的情况下,想要提前还款,要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后,做好时间上的打算。

另外,需要特别说明的是,借款人一定要看清借款合同中,是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。如果有,请准备好完整数额;如果资金不够,可以选择提前偿还部分借款。

提前还贷需要预约

专家解释说,借款人提前还款,首先要和银行签署补充协议,主要用来更改借款额或者借款期限。其次,要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷,银行接到消费者提前还贷申请后要审批,这个过程长则十天半月甚至一个月,最短也要5-7个工作日。第三,各家银行对提前还贷的要求也有所不同,比如有的银前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额违约金等。所以需要提前还贷的房贷者,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。

●提前还贷限定次数

据了解,对于提前还贷有的银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款等。专家指出,房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查,这不单是对银行个贷要求的提高,同时也是保护房贷者切身利益的好方法。

●提前还贷利息计算

根据《合同法》相关规定:“借款人提前偿还借款,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”所以,借款人选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。比如,A女士银行贷款20年,已经还款了5年,现在她想提前还贷,目前A女士每个月的还款日期为月中的15号,她向银行预约提前还贷申请并通过批复后,银行通知A女士下个月的20号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么,在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段,即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间,在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。因此,专家提醒房贷者,借款人在确凿提前还贷时,一定要向银行确立提前还款的具体日期并电话咨询贷款银行其具体还款金额,做到心中有数。

●提前还贷勿忘退保

贷款人提前还贷后,银行会出具证明,借款人拿着银行开具的贷款结清证明,到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外,提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是,如果购房者没有一次性付清所有贷款,是不能要求退保的。

“提前还贷”看似简单,实而复杂。就其流程而言,借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款相关手续。如果材料准备不齐全的话,还需要房贷者多次的往返于银行与房管局之间。专家建议,对于房贷者而言,如果想要节约时间,提高办事效率,也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。

相关阅读: 提前还贷流程

第一步:先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步:向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

第三步:按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件亲自前往借款银行,填写《提前还款申请表》。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

深入了解: 提前还款

提前还贷的操作步骤及注意事项

哪些情况不宜提前还款?

提前还款对你来说是否有意义

四种情况千万不要提前还款

提前还款有哪些注意事项?

各大银行房贷提前还款规定,非常全面

 

分享到

您可能感兴趣的文章

房贷利率比较查看全部银行

贷款银行首套利率二套利率
招商银行85折1.1倍在线咨询
建设银行85折1.1倍在线咨询
交通银行85折1.1倍在线咨询
工商银行9折1.1倍查看详情
中国银行9折1.1倍查看详情

如果您首付资金不够,可以尝试纯信用贷

房贷必备知识更多…

如何制定最完备的房屋贷款及还款方案?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

购房族的困惑:贷款期限怎么选最划算?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

如何提前还款

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

提前还房贷划算吗?

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

买房族不可不知的商业贷款小常识

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

贷款时银行如何判定二套房?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

认房又认贷?二套房认定标准解析

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房贷技巧大全更多…

九大节省贷款利息的招数

91%的人读后有帮助强烈推荐阅读

二套房怎样贷款最划算?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

怎样才能优先获得房贷?

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

公积金贷款买房的两大窍门

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

教你三招公积金贷款省钱技巧

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

4招帮您搞定二套房贷款

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房贷政策解读更多…

免税指南:购买两年以上住房如何享受税收优惠

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

二套房认定标准最全介绍

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

首套房或免征房产税 二套房税率不超3%

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

重庆市关于房产税的征收规定

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

房产税的政策背景房产税的政策背景

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

2014上海取消集体户口 或引发买房落户潮

90%的人读后有帮助强烈推荐阅读

^