目前虽银根收紧,贷款难度加大,但并不意味着买二手房就一定要全款,银行房贷大门依然敞开,其中优先放款有技巧。

技巧1:优质客户可走绿色通道

南京中原中介住宅部西区总监戴红霞表示,现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单,等到月底有钱回笼之后,次月上半月有计划地放出一批名额,优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”?戴红霞表示,通常是指那些资信情况良好,信用卡没有逾期还款记录,工作也比较稳定的客户,不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示,要看客户对银行的贡献度,而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品 、黄金、信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

技巧2:大银行难贷,可考虑小银行

袁小姐最近看上了一套二手房,总价160万,需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行,因为网点多,还款方便,但是中介告诉她,到大银行贷款,下款时间没人能保证,“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间,“多等一个月,我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行 ,信贷员承诺,两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示,现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

技巧3:部分外资银行下款较快

南京王祥房产事务所总经理王祥表示,不少卖房人都急着用钱,但现在银行额度紧张,放款速度缓慢,相比之下,外资银行额度稍微松一点,办理起二手房贷也更给力,“花旗银行在5个工作日内会审批好,过户后15天内即能到账。”南京中原的一位业务员也表示,他们可能帮助申请外资银行的贷款,一般24日内可以到账,还可享受利率优惠。不过,王祥提醒购房者,虽然外资银行批贷时间比国内银行要短,但对申请人资信的审核也要严格得多,而且不能做公积金贷款,只能是纯商业的贷款。

 

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