各大城市最新限购政策大盘点

自限购政策实施以来，很多购房人在买房时遇到的第一个难题就是如何了解自己是否具有购房资格。为了帮助大家答疑解惑，融360总结了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的最新、最全的限购政策，大家可以根据自己的情况对号入座，看看自己是否具有买房资格。

北京限购政策

对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有北京市有效暂住证在北京市不拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。北京规定本地单身人士限购1套住房，对已拥有1套及以上住房的，暂停在北京向其出售住房。

对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

上海限购政策

本地人购房：在上海已有1套住房的上海市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；对在上海已拥有2套及以上住房的上海市户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。

外地人购房：能够提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）； 拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、无法提供3年内在上海市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海市户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房；非上海市户籍单身人士不允许在上海买房。

广州限购政策

对于广州市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）及非广州市户籍居民家庭，能提供购房之日前2年内在广州市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；对于未满18周岁的人士，不得在广州市单独购买商品住房；对于境外机构和个人购买商品住房，严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建筑房号）等有关政策执行。

深圳限购政策

深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

分析：新政力度总体温和

从节奏上看，在北上广深新政面世之后，目前二线城市正陆续跟进，个别三线城市也有可能加入这个行列；从政策上看，二线城市基本照搬了一线城市的模板，无任何新意。

具体来看，武汉、厦门和南昌强调了年底预售证管控，直接介入新盘定价环节。在限购、限贷的问题上二线城市基本是在北上广深的基础上做了跟进。武汉、南昌和沈阳队非本地户籍居民购房的条件做了小幅提升，缴税年限从之前的1年增加到2年。另外沈阳明确提出将二套房贷款比例提升到6.5成，政策力度相比一线略有降低，而武汉、厦门和南昌都将执行7成。

总体来看，当前这轮地方新政力度总体偏温和，对房价市场影响力总体趋弱，短期内房价不会因为新政遭遇拐点。