11月8日,上海发布了“沪七条”,对楼市调控政策进行了升级。“沪七条”后,外地人需满足怎样的条件才能在上海买房成为人们关注的焦点,今天,融360将对此进行详细解读。

“沪七条”其实是“国五条”基础上的针对上海本市进行的调控升级政策。在限购方面,上海市居民可购买套数尚未改变,仍为单身限购1套,家庭2套;

而对于非沪籍的外来人士,单身不能再上海买房,必须以婚后家庭为单位进行购买,但是购买门槛有所提高:非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

重点解读:

1.外地人士想要在上海购房,仅夫妻一方提供2年社保或纳税证明还不够,只有夫妻双方均满足自购房之日起算的前3年在上海累计缴纳社保或纳税2年以上,才有资格买房。

2.目前,上海市房管局对于购房资格的认定非常严格,外地人士即使补缴社保也不符合买房要求,必须是在每月正常缴纳社保的情况下,3年内交满2年,才能买房。

3.刚和开发商签订好预售合同,就遇上“沪七条”,如果社保只缴了1年,那么很遗憾,预售合同,并非正式合同,不能算完成交易。购房者因不具备购房资格,还是不能买房。

 

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