怎样用公积金买房--常见问题解析

如今公积金买房已经成为一种趋势，但是同时也有很多人不够了解公积金，或者在使用公积金的时候遇到了一些问题，融360的小编为大家搜集了一些常见的问题和解决方法，希望对大家使用公积金购房有帮助。

1.林女士咨询：我是贵州人，几年前在贵州按揭贷款买了套房，面积是110平方米。现在我在泉州打工，有缴纳住房公积金。我想咨询的是，如果要提取这边的公积金偿还老家的房贷，要具备哪些条件?怎么办理手续?

回复：林女士要先到贵州老家，到当时办理按揭贷款的银行打印出贷款信息，而后提供贷款合同、购房合同及身份证，并填写提取、转移申请表，盖单位的公章之后，到泉州的公积金柜台办理提取手续。

2.汪先生咨询：五六年前，我购买了一套面积90多平方米的二手房，当时办的是商业贷款，此后也没有动用过公积金。现在想买一套新房，面积120平方米左右，用公积金贷款可以算首套吗?贷款利率和首付多少?

回复：如果家庭名下没有其他房产，那么可以认定为首套房。公积金贷款，首套房目前的首付为房款的30%，贷款五年以上的利率为4.5%。如果原先的商业贷款还没有还清，会影响贷款的额度。

3.徐先生咨询：我在婚前购买了一套房，现在想在产权证上加父母的名字，请问要怎么办理，缴纳多少税费?另外，要提供哪些材料?

回复：要在产权证上加父母名字，要按照赠与或买卖的手续来办理，如果是赠与就应办理公证手续，注明该套房产中有多少产权赠与给父母所有。缴纳税费方面，赠与需缴纳房屋评估价的3%税费。徐先生应持合同、发票、图纸、身份证等相关材料，到办证服务大厅办理。

4.庄女士咨询：我儿子今年24岁，还没有结婚，想用公积金买一套房，但是我名下已经有两套房，儿子的户口和我们在同一本户口本上。听说户口在一起，儿子就不能贷款买房，是不是这样?

回复：国家政策规定，房屋套数的认定是以家庭为单位，这其中包括未成年子女，而成年子女购房则不受家庭其他成员名下房产套数的限制。因此，庄女士的儿子可以单独购房，有缴纳公积金的话可申请公积金贷款。在办理程序上，应该先去民政部门开出单身证明，再去房产部门开出房屋查询情况证明，并提供收入证明以及身份证件等材料。

5.陈先生咨询：我名下有一套房，没有使用过公积金贷款，余额也一直没有动过，估计有好几万元。我想买一套单身公寓或者一个车位用于投资，可以申请公积金贷款，或者提取账户中的余额吗?

回复：根据泉州住房公积金网站发布的相关政策，申请公积金贷款或提取公积金余额，需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工。显然，购买车位、店面等非自住房产，不能办理公积金贷款或提取余额。至于单身公寓，目前楼市中有些单身公寓属于商业性质，若是如此便无法办理公积金贷款，如果是住宅性质，其名下房产的面积又没有超过144平方米，则可以申请公积金贷款，二套房首付比例七成。