从按揭贷款的流程来看,商品房按揭贷款能否申请下来,因素有多方面的,如何更好的防范,防止购房过程中损失的发生,购房人在签订按揭贷款合同时,就应注意以下几个事项:

1)购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件,以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2)购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款,尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

3)购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕,如果排除自身信用不良或者收入证明等原因,则往往是开发商方面的问题,所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询,搞清楚贷款办不了的真正原因。

4)如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的,购房者应当主张退房权利,协商不成应当及时起诉。根据《合同法》和最高院的规定,如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题,贷款顺利办妥,即买卖双方的购房合同得以继续履行,则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

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