贷款买房购房人享有哪些权利？

办理了按揭贷款的购房人除了有按时足额还贷的义务，还享有很多权利。了解应享有的权利更有利于贷款人提高自我保护意识、维护自身合法权益。那么，贷款买房具体享有哪些权利呢？

按揭贷款购房人的权利主要有：

1. 有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项；

2. 有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款；

3. 借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产；

4. 征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分；

5. 因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同（借款合同另有约定的除外）；

6. 结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续；

7. 有权向贷款银行追讨违约金。

如果在按揭贷款的过程中，购房人的上述权利受到了侵害，则购房人有权提出抗议和赔偿要求，利用法律的手段来保护自己。

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从按揭贷款的流程来看，商品房按揭贷款能否申请下来，因素有多方面的，如何更好的防范，防止购房过程中损失的发生，购房人在签订按揭贷款合同时，就应注意以下几个事项：

1）购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2）购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

3）购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入证明等原因，则往往是开发商方面的问题，所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询，搞清楚贷款办不了的真正原因

4）如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的，购房者应当主张退房权利，协商不成应当及时起诉。根据《合同法》和最高院的规定，如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题，贷款顺利办妥，即买卖双方的购房合同得以继续履行，则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

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