目前银行对二套房的认定是既“认房”又“认贷”,而且是以家庭为单位。

所谓的“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房(及以上)的,将被认定为二套房(及以上)。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。

“认贷”,即借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房(及以上)。

特别要注意的是,如果申请人已经买了房,但是在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式,尽责调查,以确认此次为二套房(及以上)。

此外,如果首次使用公积金贷款,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,首次使用也会被算作二套房。

在当前调控房价的情况下,二套房的认定标准是比较严格的。因此,如果您是上述几种情形的话,购房均会被认为是二套房。

深入了解: 二套房认定更多知识

二套房认定标准最全介绍

贷款时银行如何判定二套房?

二套房怎样贷款最划算?

 

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