问题:融360贷款专家,您好!请问我今年5月份购房时办理了50万元的房贷,现在想提前部分还款,请问应该怎样办理和注意哪些问题呢?

融360贷款专家答复:您好!

1.借款人办理提前还款时,需要注意的问题有:

(1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款,一般需要提前向贷款行预约。

(2)关于违约金的规定。例如工商银行规定贷款合同中约定的只是办理贷款后一年内提前还款才需要向银行缴纳5%的违约金,而过了一年再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。

(3)还款金额一般为一万元的整数倍。

2.国内提前还贷的模式主要有三种:

一是缩短贷款年限、月供不变;比如购房者此前贷款年限为30年,如今则可以调整为25年甚至更少,提前还款后每月月供不变,采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低,所以为大部分提前还贷者所接受。

二是还贷年限不变,减少月供;这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分,不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。

三是既缩短贷款年限又减少月供;这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式,但对于工薪阶层而言,选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力,所以没有足够的实力并不推荐此种提前还贷模式。

对于绝大多数的按揭人群来说,选择第一种还贷模式可能是最适合的,既可以减少利息又不会对生活造成影响。

以上就是提前还款的模式介绍和注意事项。

 

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