无论是购买新房还是二手房,不可避免都会经历“验房”这一重要环节。房屋的质量是否过关直接关系到购房者生活的舒适度,如果因为验房工作没有做好,买到了“问题”房,将给日后生活带来诸多麻烦,所以融360提醒广大购房者,千万不要忽视验房环节。

验房需要一定的专业知识,普通人难以很好掌握,但是一些实用、简便的验房小妙招可以为购房者成功验房提供帮助:

如何检查层高是否达到标准

降低层高是开发商节省成本的一种方式,,所以验房的时候首先要检查层高是否达到标准。检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

如何检查墙面是否漏水

墙面漏水是一种常见的房屋质量问题。验收墙壁最好选择交房前,下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,就会一目了然。墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

如何检查厨卫防水功能是否完好

新房装修时通常要做防水,所以检查防水效果主要是针对二手房而言的。

检验防水的方法很简单:用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

如何检验电路

无论是新房和二手房,都不能忽视对电路的检查。验电线,不能仅检查电路是否通畅,重点是看电线是否符合国标质量及电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

如何排污管道是否顺畅

排污管道一旦堵塞或者排污不畅,将会极大地影响业主的生活。检查管道是否通畅,只需预先准备一个盛水的器具,然后把水倒进排水口,看看水是不是能通畅地流走。

如何检查室内地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差过大,说明房屋质量存在严重问题。

验地平的方法相对比较复杂:首先准备一条小的透明水管,长度约为20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围问题就严重了,如果是新房需要找开发商问责,如果是二手房建议放弃购买。

 

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