购房课堂：如何淘到便宜的房子？

如今，动辄数百万的高房价已经让众多的购房者感到不堪重负，买到物美价廉的房子成为购房一族共同的梦想。当然，想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾，同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。今天，融360将告诉大家淘到便宜房子的好办法。

如何淘到便宜的一手房？

在目前房市火爆的情况下，开发商手中的房子大多不愁卖，于是让利的空间比较小，但是用对方法，还是可以获得优惠的。

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，在这个过程中，购房者有拿到折扣的机会。开盘前，楼盘的售价没有最终确定，因为对市场反应“心里没底”，开发商会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，如我们常听到的“预存××万元，开盘可享××优惠”。

此外，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，例如清尾盘时的优惠、节庆优惠等。长期以来，人们对尾房都存在误解，认为尾房是“被挑剩的”，而事实却并非如此。实际上，当商品住宅的销售量达到80%，开发商已经获利，于是进入项目的清盘销售阶段，此时买尾房往往比较实惠。在尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。

在新盘的销售中，开发商会对一次性付款和参加团购的客户提供更多的优惠。所以，如果有适合自己的购房团购，不妨积极参加。如果自己的单位没有，也可以争取“混入”亲朋好友单位组织的团购。为了获得团购信息，平日里不妨让亲朋好友帮自己多留心相关消息，以免错过好机会。

如何淘到便宜的二手房？

相比于一手房，购买二手房更容易获得优惠。有的卖家可能会因为急需用钱而降价出售自己的房子，如果情况属实，购房者千万不要错过，因为房子降价的幅度有可能非常可观，很可能因此捡到一个大便宜。

如果你没有幸运地遇到有卖家以跳楼价出售房子的机会，那就得靠自己的努力了。如果你想在某个区域买房，必须对这个区域整体房价是什么情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要知晓。当然，还要不辞辛苦地多多看房，将功课做足。你获得的信息多了，就能“货比三家”，买到便宜房的可能性将会大大增加。