年末房贷收紧，首套房利率已无折扣

最近，杭州的楼市似乎颇为热闹，12月有多个楼盘上市，其中新盘面市的也有不少。

与此同时，临近年末，杭州各大银行商业贷款却开始收紧，有银行表示，首套房能够执行基准利率的已是最低折扣，从10月份的9折优惠到目前的基准利率，一位购房者无奈地表示：“为此要多付近20万元的利息。”

银行贷款收紧

购房者需多付20万

年底杭城各大银行贷款收紧，在城北上班的温岭人李先生刚好遇到了这种情况。

10月中旬，李先生在城西买了一套二手房，总共200万元。这是李先生的首套房，首付三成。办理贷款时，某银行说有9折，他随即开始准备材料，还未提交上去，到11月下旬，刚好赶上利率调整，银行人员告诉他，折扣消失了。他颇感无奈：“贷款30年，按本额等息法计算，九折利率到基准利率，我需要多支付20万元左右，抵得上我两三年的收入。”

本月初，在莫干山路上班的张先生看上了武林广场附近一套50平方米的二手房，已签署居间协议，贷款还未办好。本来中介告诉他可享受农行贷款9折，但一位在银行工作的朋友赶紧提醒他：“现在这个时候，优惠已经没有了。”

张先生表示，他从中介处了解到，通过民生银行贷款可享受一些优惠，但是需要买该银行的理财产品。“全城贷款收紧还真让人纠结，不知道到底怎样贷款比较合算？”张先生说。

相比二手房，新房方面要稍微好些。钱江新城刚开盘不久的望江府一位负责人说：“年底了，我们销售也有回款要求，考虑到这一点，早在和银行谈合作的时候就已谈好，不能做到及时放款的银行排除在外了，现在来买房需贷款的客户基本上能保证贷得到。”

二套房利率

最高上浮30%

工行庆春路支行的一位客户经理透露：“从11月份开始，贷款就已经收紧了，首套房的基准利率已经是最低折扣，二套房更加难贷。”

杭州银行某支行的一位客服经理也说：“最近全城贷款都很紧张，杭州银行额度现在已经限制得很严格了，12月份想要贷到款基本上不可能，11月份的贷款有的都还没有放出，要等明年1月份才能放出。”

12月初，一位二手房业内人士向记者提供了一份杭城几家银行的二手房按揭条件数据表。数据显示，目前杭州农行、建行等不少银行的首套房贷利率普遍为基准利率，工行的个别支行甚至暂时处于停贷状态。

二套房的贷款条件比首套房更严苛，记者看到的这份数据中，工行、农行、建行等一些支行的二套房贷款利率普遍上浮10%，而个别银行要求甚至更高，如联合银行某支行二套房利率上浮了30%，邮政银行则要明年才能放贷。

年末收紧是常态

明年初或有优惠

回顾往年，基本上每年年末都是银行贷款收紧的时刻，集中表现为利率无折扣、跨年放贷等现象。

今年年末，银行贷款再度整体缩紧，不过具体情况又有新的特色。杭州我爱我家市场评论员宋文杰表示：“去年是二套房放贷较快，首套房则较慢，这种现象和今年恰好相反。这是因为去年很多首套刚需房打折，二套房利润大，银行自然愿意放二手房。今年由于政策导向是以保障首套房贷款为主，因此首套房比较好贷。”

至于贷款收紧的原因，宋文杰说：“一方面，每年银行的放款额度与存款额度都有一定的比例，到年底额度用得差不多了自然放贷就紧张了；另一方面，限制今年的放款额度，是为了保证明年放款更加方便，额度更高。另外，今年商业银行贷款收紧和公积金也有关系，前段时间公积金贷款紧张，用公积金贷款转商业贴息的形式方便购房者，也一定程度上挤占了商业贷款的额度。”

“从政策层面来看，可能过了年后办理贷款更容易。一般情况下，1到2月还可能会有新春优惠，但这要看具体银行的通知。调控上，如今对二套房比较严格，应该不会有太大优惠空间，如果你想买二套房，则可以尽早下单贷款。”一位银行业内人士建议。