办理了按揭贷款的购房人除了有按时足额还贷的义务,还享有很多权利。了解应享有的权利更有利于贷款人提高自我保护意识、维护自身合法权益。那么,贷款买房具体享有哪些权利呢?

按揭贷款购房人的权利主要有:

1. 有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;

2. 有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;

3. 借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;

4. 征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分;

5. 因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外);

6. 结清全部贷款本息后,有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件,并办理抵押登记涂销手续;

7. 有权向贷款银行追讨违约金。

如果在按揭贷款的过程中,购房人的上述权利受到了侵害,则购房人有权提出抗议和赔偿要求,利用法律的手段来保护自己。

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从按揭贷款的流程来看,商品房按揭贷款能否申请下来,因素有多方面的,如何更好的防范,防止购房过程中损失的发生,购房人在签订按揭贷款合同时,就应注意以下几个事项:

1)购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件,以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2)购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款,尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

3)购房人对于贷款迟迟未能办好要提高警惕,如果排除自身信用不良或者收入证明等原因,则往往是开发商方面的问题,所以要及时联系开发商或者到银行或公积金管理中心查询,搞清楚贷款办不了的真正原因

4)如确定是开发商方面的原因导致贷款不能的,购房者应当主张退房权利,协商不成应当及时起诉。根据《合同法》和最高院的规定,如果开发商在起诉以前解决了贷款的问题,贷款顺利办妥,即买卖双方的购房合同得以继续履行,则购房人再起诉退房将不能得到法院支持。

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