首套房贷利率不降反升 房款时间最长延迟2月

贷款利率市场化大幕正式开启已两周时间，但首套房贷利率不降反升。7月20日，国家放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率7折下限并没有取消。昨日，商报记者走访市内各大商业银行和售楼部发现，首套房贷利率仍以基准利率为主流，但部分银行已对信用有瑕疵的市民进行“区别对待”：利率在基准利率的基础上上浮3%~5%。

部分群体利率上浮3%~5%

家住南坪东路的市民朱先生最近有点郁闷，他因为信用卡有多次逾期记录，其申请的首套房贷款利率需要在基准利率的基础上上浮3%才能通过审查。

“最近的确是对部分征信条件不好的市民上调了利率，一般是在基准利率的基础上上浮3%~5%。”市内一大型国有商业银行个贷部经理向商报记者证实，7月中旬以来，有的支行已经根据自己的实际情况，对首套房贷款利率有了细微调整。但并不是采取“一刀切”的方式，而是根据客户的个人征信情况进行审核定夺。

“主流仍然是基准利率，只有个别的客户遭到了利率上浮的待遇。不过，这也是银行的一种信号。”市内一大型房产中介人士坦言，他们合作的部分银行近期都对首套房贷利率进行了微调。以前如果客户信用卡逾期三四次，银行一般会直接忽略，并不会影响利率。但现在，银行开始对客户的资信条件进行了严格打表。

放款时间最长延迟到2个月

记者还了解到，对于首套住房的放款，进程速度也逐渐放慢。昨日，商报记者以首套房购买者的身份走访弹子石新街一在售楼盘时，置业顾问告诉记者，如果拥有不良信用记录，除了贷款利率可能面临上浮，银行还会要求你对信用记录的负面记录进行说明，可能会影响到贷款的发放时间，大概会延期一个月左右。

“今年4、5月份银行贷款正常发放时，个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个月左右，现在看来即使是正常发放也需要一个半月的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露，进入月末受财政缴款等因素影响，资金紧张压力卷土重来，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟，最长的可能需要2个月左右的时间才能获得贷款。

信贷额度收紧和成本高是主因

7月20日起，央行全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。这也意味着，个人住房按揭贷款最低仍可打7折。是什么原因造成了银行首套房贷利率不降反升？

“现在资金还是很紧张，我们行资金平均综合成本都到4.9%左右了，按照一年基准贷款利率6%计算，银行最多下浮不到20%，再低就是亏本生意了。”市内一大型国有银行重庆分行个人金融部负责人对商报记者表示。另一家股份制银行重庆分行人士也表示，该行曾经测算过，贷款下浮超过8.5折，银行就是亏本。

在市内商业银行人士看来，由于银行资金总体仍呈现紧张状态，放款额度极为有限。这种背景下，总行也强化了银行信贷结构的调整步伐，对于国家提倡而且收益较高的中小企业信贷肯定会进行额度的倾斜。在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，银行对首套房贷进行微调也在情理之中。

业界反应

外资银行逆市推优惠

与中资行收紧个人房贷相比，一些外资银行却打出“优惠牌”。昨日，商报记者走访花旗、东亚、汇丰等外资行时，客户经理明确表示，目前针对首套房的个人房贷仍有利率折扣，折扣一般在8.5折至9折之间，且贷款额度越大、折扣越大。

一家外资行客户经理表示，200万以上的贷款额度，银行可视情况在基准利率基础上打8.5折或更低。“外资银行试图通过个贷业务争夺高净值客户。”市内一家国有银行个贷部经理告诉记者，近半年来，他已经明显感受到外资行放贷利率优惠对他们造成的压力。