2013停贷风声再起 11月后购房难办贷款

十一”黄金周刚过，关于银行暂停房贷的传言再起。尽管尚无官方说法，但是一些中介机构分析认为，目前各银行官方口径并无暂停房贷的消息，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。

“我购买的保利春天里项目，去年9月交的首付款，当时建行通知是今年6月房贷，但是直到今年9月贷款才正式办理下来。”购房者吴先生向北京商报记者表示。

北京商报记者从多家机构了解到，目前北京房贷市场8.5折优惠基本绝迹，除了少数外资行外，基本都已9折起。同时贷款难度低于今年6月，相比6月基本不能放款，目前各家银行的放款时间都在一个月左右，相比年初的5-10个工作日延长了很多。此外，国管公积金贷款难，基本已经都建议做贴息贷款，目前排队现象严重。

目前还做房贷的各家银行均预计9-10月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会再有收窄。建议有贷款意向的购房者需要抓紧时间申请，预计今年从10月底开始贷款额度就会非常紧张，甚至可能会提前出现难以新申请的可能性，11月到12月银行盘点期间内很可能出现停贷的可能。

在目前市场情况下，一二线城市的刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房的贷款利率折扣一直在减少。以贷款100万元为例，之前8.5折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万元。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达128.7万元。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万元。

相比改善型客户，刚需客户很难提前还款，受到利息的影响也最大。业内人士认为，在目前的市场情况下，刚需客户也恰恰是最容易恐慌性入市的群体，因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。在现在市场情况下，政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求，提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。